El mercado argentino de software para gestionar alquileres se transformó en los últimos dos años. Donde antes había 2 o 3 opciones, hoy hay 6-8 alternativas viables, cada una pensada para un tipo de cliente distinto. Esta guía te ayuda a entender cuál es la mejor opción según tu caso particular.
Aviso de transparencia: este blog vive en el sitio de Rentalia, así que obviamente tenemos preferencia por nuestro producto. Igualmente, lo que sigue es un análisis honesto: nuestras debilidades incluidas. Si no te servimos para tu caso, te decimos directamente cuál sí.
Cómo elegir según tu caso
Antes de entrar en cada opción, las tres preguntas clave que te tenés que hacer:
- ¿Cuántas propiedades manejás? 1, 2-10, 10-50, +50. Cada rango tiene productos óptimos distintos.
- ¿Sos propietario individual o inmobiliaria? Sus necesidades son muy distintas (liquidaciones a propietarios, multi-usuario, etc).
- ¿Tu prioridad es ahorro de tiempo, ahorro de plata, o features avanzadas como facturación con ARCA?
1. Rentalia — Mejor para propietarios individuales
Precio: $7.900 a $28.000 al mes según plan (3 a 50 propiedades).
Trial: 14 días gratis sin tarjeta.
Fortalezas: Es el único sistema del mercado pensado específicamente para el propietario que alquila sin inmobiliaria. El lenguaje, los ejemplos, las features priorizadas — todo apunta al particular con 1-10 propiedades. Integración con Mercado Pago (único en el mercado que lo destaca), atención por WhatsApp con el founder, ICL/IPC automáticos con datos del BCRA.
Debilidades: No es para alquileres temporarios (Airbnb), no tiene integración con ARCA todavía (en roadmap), y para administradores con +50 propiedades te conviene mialquiler.ar Empresa o SPOT.
Ideal si: tenés entre 2 y 10 propiedades y querés que el sistema haga el trabajo. Probalo gratis 14 días.
2. mialquiler.ar — Mejor para escalar de 1 a 200+ contratos
Precio: $6.500 a $99.000 al mes según plan (5 a 200 contratos).
Trial: 14 días gratis sin tarjeta.
Fortalezas: Carga de contratos con IA en 1 minuto (subis PDF y la IA extrae todo). Buen pricing entry ($6.500). Escala hasta 200+ contratos en un solo producto.
Debilidades: Su lenguaje y diseño apunta más al profesional inmobiliario que al particular. No menciona Mercado Pago como pasarela. Soporte solo por mail, sin WhatsApp directo.
Ideal si: administrás 25-200 propiedades de manera profesional y te sentís cómodo con lenguaje de industria.
3. Barreeo — Mejor para inmobiliarias chicas con foco ARCA
Precio: $7.498 a $48.583 al mes (5 a alquileres ilimitados). Pero ojo: el plan básico sube a $14.997 después de los 3 meses promocionales.
Trial: 14 días gratis sin tarjeta.
Fortalezas: Integración nativa con ARCA mediante extensión de Chrome (única en su categoría). Recordatorios automáticos por WhatsApp. Carga con IA. FAQ extensiva y documentación buena.
Debilidades: Apunta a inmobiliarias, no a propietarios individuales. El portal del inquilino con tu logo cuesta más (plan Comercial). El precio sube agresivamente después del descuento promocional.
Ideal si: tenés una inmobiliaria chica que emite facturación electrónica con ARCA y necesita integración nativa.
4. InmoGest — Mejor para soporte humano cercano
Precio: $19.900 a $39.900 al mes (1 a 3+ usuarios).
Trial: No tiene trial gratuito, solo demo de 15 minutos por videollamada.
Fortalezas: "Hablás con quien desarrolla el producto" — atención por WhatsApp con el founder. Hecho en Salta, narrativa muy local. Transparencia de stack (Supabase, Argentina). 14 módulos sin costo extra.
Debilidades: No tiene trial gratis (es un dealbreaker para algunos). Pricing más alto que la competencia. Solo apunta a inmobiliarias, no propietarios individuales.
Ideal si: sos inmobiliaria chica y valorás mucho el soporte cercano por sobre el precio.
5. SPOT (Arcomercial) — Mejor para inmobiliarias establecidas
Precio: No público (requiere contacto comercial).
Trial: Sí (sin tarjeta) — demo accesible directamente desde el sitio.
Fortalezas: Marca consolidada con 3000+ clientes. Ecosistema enorme: alquileres permanentes y temporarios, loteos, consorcios, galerías, integración ARCA, firma electrónica Signia propia, IA WhatsApp 24/7, cobranza remota con cuenta recaudadora.
Debilidades: Complejidad alta y curva de aprendizaje grande. No es para propietarios individuales. Pricing no público es señal de "depende cuánto te puedo cobrar".
Ideal si: sos inmobiliaria mediana o grande con +50 propiedades y querés un ecosistema completo.
6. Tus Alquileres — Mejor para quien no quiere depender de internet
Precio: No público.
Trial: Solo demo por WhatsApp.
Fortalezas: Producto más viejo del mercado, ya probado. Se instala en computadora local, no depende de internet. Capacitación asistida.
Debilidades: No es SaaS puro, lo cual implica problemas de updates y backup. Sin pricing transparente. Sin trial gratuito real.
Ideal si: ya lo usás y te funciona, o querés una solución on-premise.
7. TokkoBroker — No es para vos, salvo que vendas también
Precio: No público.
Fortalezas: El CRM #1 de Latinoamérica para inmobiliarias, con 1800+ profesionales. Foco en captación, publicación en portales, contactos.
Debilidades: Foco en CRM, no en administración de alquileres. Si vendés además de alquilar, te sirve. Si solo administrás alquileres, no es la herramienta.
Tabla comparativa rápida
Para una comparativa visual lado a lado, te dejamos una tabla detallada en la página de comparativa.
Las 3 trampas a evitar al elegir
- Elegir el más barato sin probar. Una herramienta más barata que te lleva 1 hora más por mes te sale más cara en tiempo.
- Elegir el más completo si no lo necesitás. Si tenés 3 propiedades, no necesitás un sistema con módulo de loteos y firma electrónica. La complejidad es un costo.
- Ignorar el factor humano. Si en 6 meses tenés un problema y no podés hablar con nadie, la herramienta vale menos. Probá el soporte ANTES de comprometerte.
Resumen final por tipo de cliente
- 1 propiedad y no querés gastar: Excel.
- 2-10 propiedades, propietario individual: Rentalia.
- 10-50 propiedades, inmobiliaria chica con ARCA: Barreeo o Rentalia Premium.
- 25-200 propiedades, gestión profesional: mialquiler.ar.
- +200 propiedades, inmobiliaria establecida: SPOT/Arcomercial.
- Querés soporte cercano, no te importa el precio: InmoGest.
Si después de leer todo seguís sin saber cuál te conviene, escribinos por WhatsApp y te ayudamos a decidir, incluso si la respuesta es "no es Rentalia". Lo que importa es que elijas algo que te sirva.