Comparativa real, sin trampas
Rentalia vs Excel vs las otras apps:
qué te conviene según tu situación
Antes de elegir una herramienta para gestionar tus alquileres, vale la pena entender qué hace cada una y a quién apunta. Esta comparativa es lo que nosotros mismos mostramos cuando un propietario nos pregunta "¿en qué se diferencian de las otras opciones?". Sin disfraces.
Última actualización: mayo 2026. Si encontrás algo desactualizado o algún competidor cambió pricing, escribinos por WhatsApp y lo arreglamos.
La comparativa de un vistazo
* Barreeo cobra $7.498 los primeros 3 meses con descuento, después $14.997.
Para quién es cada herramienta
Excel / Google Sheets
El competidor #1 silencioso. La mayoría de propietarios arranca así.
Lo bueno
- Gratis. Lo conocés. Lo abrís desde cualquier lado.
- Para 1 alquiler, alcanza y sobra.
Lo malo
- El ICL lo calculás a mano cada mes. Tiempo y errores.
- No le avisa al inquilino. WhatsApp uno por uno.
- Si lo perdés (laptop rota, archivo corrupto), perdés años.
- No genera recibos profesionales.
Ideal si: tenés 1 sola propiedad y no te molesta el trabajo manual.
Rentalia
Para propietarios que alquilan sin inmobiliaria.
Lo bueno
- ICL/IPC automático con datos del BCRA.
- Mercado Pago integrado para cobrar y pagar.
- Portal del inquilino sin instalación.
- Atención por WhatsApp con el founder.
- Hecho en Argentina, pensado para este mercado.
Lo malo
- No es para alquileres temporarios (todavía).
- No es para inmobiliarias con +50 propiedades.
Ideal si: tenés 1-10 propiedades y querés que el sistema haga el trabajo.
mialquiler.ar
Competidor directo. Apunta a "1 a 400 alquileres", lenguaje más profesional.
Lo bueno
- Carga de contratos con IA en 1 minuto.
- Buen plan entry ($6.500/mes).
- Escala hasta 200+ contratos.
Lo malo
- Lenguaje y diseño más orientado al profesional inmobiliario que al particular.
- No menciona Mercado Pago como pasarela.
- Soporte solo por mail, sin WhatsApp directo.
Ideal si: administrás más de 25 propiedades y te sentís cómodo en lenguaje profesional.
Barreeo
Apunta fuerte a inmobiliarias chicas. Integración con ARCA.
Lo bueno
- Integración nativa con ARCA (facturación electrónica).
- Recordatorios automáticos por WhatsApp.
- Carga de contratos con IA.
Lo malo
- El plan básico sube a $14.997 después de los 3 meses promocionales.
- El portal del inquilino con tu logo cuesta más (plan Comercial).
- Apunta a inmobiliarias, no a propietarios individuales.
Ideal si: tenés una inmobiliaria chica y necesitás facturación electrónica.
Cómo elegir según tu caso
- Tenés 1 propiedad y no te molesta el trabajo manual: Excel está bien. No pagues por algo que no necesitás.
- Tenés 2-10 propiedades y querés ahorrar 5+ horas al mes: Rentalia es la mejor opción por precio, foco y soporte argentino.
- Sos inmobiliaria chica con 10-50 propiedades: Rentalia plan Premium o Barreeo si necesitás ARCA.
- Administrás +50 propiedades como profesional: mialquiler.ar plan Empresa o SPOT/Arcomercial.
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