Si sos propietario o inquilino de un contrato de alquiler con ajuste por ICL, tarde o temprano vas a tener que calcular cuánto sube. El cálculo no es complicado, pero hay un par de detalles donde mucha gente se equivoca y termina cobrando (o pagando) un monto incorrecto. Esta guía es la versión simple del cálculo, con un ejemplo real.
Qué es el ICL en una frase
El ICL (Índice de Contratos de Locación) es un índice publicado por el BCRA (Banco Central de la República Argentina) que se usa para ajustar contratos de alquiler. Combina en partes iguales la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor del INDEC) y el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). En la práctica, busca reflejar al mismo tiempo cuánto subieron los precios y cuánto subieron los sueldos.
Cuándo se aplica el ICL a tu contrato
El ICL se aplica con la frecuencia que esté pactada en tu contrato: cada 3, 4, 6 o 12 meses. Lo más común en 2025-2026 es trimestral o cuatrimestral. Cada vez que llega esa fecha, hay que actualizar el monto del alquiler usando el ICL.
El cálculo en 4 pasos
Paso 1: identificá las dos fechas
Necesitás dos números: el ICL del mes de tu último ajuste (o del inicio del contrato si es el primer ajuste), y el ICL del mes en que estás haciendo el nuevo ajuste.
Paso 2: buscá los dos valores del ICL
Los valores se publican en la página de Principales Variables del BCRA. Anotás los dos coeficientes.
Paso 3: dividí los coeficientes
Hacés ICL_fecha_nueva ÷ ICL_fecha_anterior. Eso te da un número que va a ser mayor a 1 (porque el ICL siempre sube). Ese número se llama coeficiente de actualización.
Paso 4: multiplicá el alquiler actual por el coeficiente
El resultado es tu nuevo monto de alquiler.
Ejemplo práctico con números reales
Supongamos un contrato firmado en enero de 2026 con un alquiler inicial de $320.000 y ajuste cuatrimestral. Llegado mayo de 2026, hay que ajustar.
ICL 1 de enero 2026: 29,39
ICL 1 de mayo 2026: 32,13
Coeficiente = 32,13 ÷ 29,39 = 1,0932 (un aumento del 9,32%)
Nuevo alquiler = $320.000 × 1,0932 = $349.824
Los valores reales del ICL los publica el BCRA todos los días — usá la calculadora que se conecta directo a la API oficial.
Importante: los valores del ICL son los del mes, no del día exacto. No importa si firmaste el 5 o el 27, usás el valor publicado para enero.
Los 3 errores que comete todo el mundo la primera vez
- Confundir el ICL con la inflación. El ICL incluye la mitad de la inflación más la mitad de la variación salarial. No es el mismo número que el IPC del INDEC.
- Usar el valor anual en lugar del coeficiente. El BCRA también publica la variación porcentual anual del ICL. Eso NO es el coeficiente que necesitás. Buscá el "valor del ICL" o "coeficiente de actualización" para cada mes.
- Olvidarse de aplicar el ajuste sobre el monto actualizado, no sobre el original. Si es tu segundo ajuste, el monto de partida es el del último ajuste, no el del inicio del contrato.
¿Tenés que hacer esto a mano cada vez?
No. Hay tres opciones:
- Calculadoras gratuitas como la nuestra o las de Chequeado, el Instituto de Vivienda de CABA, Servidos, etc. Sirven para 1-2 propiedades.
- Una planilla de Excel con fórmula. Funciona pero tenés que mantener actualizada la tabla de ICL cada mes.
- Un sistema dedicado como Rentalia, que aplica los ajustes automáticamente y los muestra al inquilino en su portal. Ideal si tenés más de 1 propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio usar el ICL?
Después de la derogación parcial de la Ley de Alquileres en 2024 (DNU 70/2023), no. Propietario e inquilino pueden pactar el índice que quieran: ICL, IPC, CER, un porcentaje fijo, dólares, etc. El ICL sigue siendo el más usado por costumbre y por su balance entre inflación y salarios.
¿El ICL es justo para inquilinos?
Depende del momento. Cuando los salarios crecen más rápido que la inflación, el ICL favorece al inquilino (sube menos que la inflación pura). Cuando los salarios pierden contra la inflación, favorece al propietario.
¿Qué pasa si el contrato no especifica el índice?
La ley actual permite a las partes pactar cualquier mecanismo. Si no hay nada escrito, el contrato es nulo o se interpreta caso por caso. Siempre conviene tener el índice explícitamente en el contrato.
Conclusión
Calcular el ICL es fácil cuando lo entendés. El problema no es el cálculo en sí, sino acordarte de hacerlo todos los meses, mantener una planilla actualizada con los valores del BCRA, y no equivocarte con un decimal. Si tenés 2 o más alquileres, ese trabajo se acumula rápido. Por eso existen sistemas como Rentalia que hacen todo el proceso automático.